Обязательные и необязательные разделы проектной документации

Постановление РФ от 16.02.2008 г. No87 и статья 48 Градостроительного кодекса РФ определяют комплектацию проектной документации и ее разделов.

Для сдачи до экспертизы документов, которые финансируются за бюджетные деньги (часть II ПП No87) должны быть приложены следующие позиции:

- Смета на строительство;
- План организации постройки;
- Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета используемых энергетических ресурсов.

При обстоятельствах когда государство не финансирует постройку объекта клиент в праве сам решать нужны ли вышеперечисленные документы в документации. Все иные сегменты в обязательном порядке обязаны быть разработаны для всех объектов и заходить в состав документов для плана.

Несмотря на то, что ПП No87 не всегда требует исполнения пунктов упомянутых выше, их нужно будет выполнить. К примеру, для получения разрешения на возведение постройки пункт 7 статьи 51 ГрК РФ требует исполнение проекта.

Согласно пункту 12 ст.48 ГрК РФ это является обязательным документов, снова же, при использованию средств с бюджета. Но при «ПОС» с начального этапа это условие недействительно. Это прямое противоречие между ПП No87 и ГрК.

Еще одно несоответствие касается документа «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности объектов приборами учета». Государственный строительный надзор при процессе экспертизе документов (в соответствии с пунктом 2 часть 1 статьи 54 ГрК) должен будет проверить строительные материалы и производство работ, которые используются в данном объекте. Кроме этого, еще проверить согласие Проектной документации и технических нормативов и регламентов.

Важно помнить о заполнении пункта о плановых и текущих показателях при предоставлении объекта, как готового к эксплуатации. Стоит заметить, что в случае подачи неполной документации существует большая возможность в получении отказа на выдачу разрешения на стройку.

Как следствие всего вышеперечисленного, можно подвести итог – такой только документ как «Смета» может быть не приложен к Проектной документации. Но и то, только при условии, что постройка объекта не финансируются с помощью бюджета РФ.