Экспертиза для проектирования по BIM: подходы и сложности согласования

Использование технологии информационного моделирования (BIM) в проектировании становится всё более распространённым, особенно при реализации сложных и многофункциональных объектов. Однако прохождение экспертизы проектной документации, подготовленной в BIM-среде, по-прежнему связано с рядом организационных и нормативных сложностей. В этой статье рассматриваются особенности негосударственной экспертизы BIM-проектов и типовые проблемы, с которыми сталкиваются застройщики и проектировщики.

Что такое BIM в контексте экспертизы

BIM (Building Information Modeling) — это методология цифрового моделирования зданий с включением всех элементов: архитектуры, конструкций, инженерных сетей, смет, логистики и графика. Преимущество BIM в том, что проектная информация представлена в виде 3D-модели с параметрическими связями и встроенными данными.

Однако большинство экспертных организаций (в том числе негосударственных) работают с традиционной документацией, оформленной в соответствии с Постановлением №87. Это требует преобразования BIM-моделей в привычные форматы — PDF, DWG, XLS, что усложняет процедуру экспертизы.

Подходы негосударственной экспертизы к BIM-проектам

Аккредитованные экспертные организации в Рязанской области и других регионах выработали несколько подходов к работе с BIM-документацией:

• принимается только традиционный комплект проектной и сметной документации, сформированный на основе BIM-модели;
• модель предоставляется дополнительно, как справочный материал (без включения в заключение экспертизы);
• в отдельных случаях эксперты запрашивают видеофиксацию модели или изолированные выгрузки разделов (например, по инженерным сетям).

Пока не утверждены единые федеральные требования к экспертизе BIM, каждая организация устанавливает собственные регламенты приёма и анализа такой документации.

Сложности согласования

Наиболее частые сложности при прохождении экспертизы BIM-проектов:

• отсутствие регламентированных форм и шаблонов для подачи BIM-моделей;
• разночтения между выгрузками из модели и текстовой частью документации;
• некорректные или неполные спецификации, выгруженные из BIM-среды;
• трудности с наложением подписи (ЭЦП) на визуализированные документы;
• недостаточная квалификация специалистов на стороне экспертизы для работы с моделями.

Из-за этих факторов проектировщики нередко сталкиваются с необходимостью «перепаковывать» модель в формат, пригодный для экспертизы, а также вести двойной учёт — в цифровой модели и в документах по 87-ПП.

Практический пример

Проект медицинского центра в Рязани был полностью выполнен в BIM-среде. При подаче на негосударственную экспертизу заказчик предоставил модели в формате IFC, а также сформированный комплект документации в PDF и XLS. Экспертная организация согласилась рассматривать только традиционную документацию, но дополнительно использовала модель для уточнения прокладки инженерных сетей. По итогу был получен положительный результат, однако с рекомендацией унифицировать наименования элементов между моделью и сметой.

Рекомендации при работе с BIM-проектами

Чтобы упростить прохождение экспертизы BIM-документации, рекомендуется:

• заранее уточнить у экспертной организации допустимые форматы подачи и требования к составу документации;
• выгружать документацию из модели строго в соответствии с 87-ПП и 145-ПР;
• обеспечивать соответствие между спецификациями модели и сметной частью;
• предоставлять пояснительную записку с описанием структуры модели и применённого ПО;
• при необходимости — выделить ответственного BIM-координатора для связи с экспертами.

Негосударственная экспертиза в текущих условиях становится наиболее гибким форматом для работы с проектами, разработанными в BIM-среде, и позволяет выстроить эффективное взаимодействие без задержек и отказов.